
회원님께서 문의 하신 토지에 대한 개략 분석입니다.
회원님께서 검토 중인신 토지에대해 설명드리겠습니다.
이부분을 보시고 단층으로 설계 할것인지 ?
이층이상으로 설계 할것인지를 정하시면 됩니다.

현재 토지는 보시는것 처럼 2종일반주거 지역입니다.
간단하게 말씀 드리면 주택을 짓는데는 아무런 문제가 없다는 뜻입니다.
회원님이 검토의뢰 하신 토지의 면적은
167.9M2(50.78평입니다)
토지는 각각의 성격을 가지고 있습니다 땅의 형태 모양에 따라 집을 지을수있는 방법이 다르게 됩니다.
가장 먼적 건폐율이란것을 적용받습니다.
그 다음이 용적율
그리고 일조권, 사선제한, 도로와의 관계 등 등 여러가지가 있습니다.
큰틀만 가지고 설명 드리겠습니다.

보시는것처럼 노란색으로 표시된 부분은 인접대지 즉 옆땅에서 비워 주셔야 하는 거리입니다.
적색부분은 일조권 에 의해 비워 두셔야 하는 땅입니다.
일조권이란?

일조권은 고대 그리스의 철학자인 디오게네스가 소원을 묻는 알렉산더 대왕에게 " 햇볕을 쬘수있게 비켜주겠죠?"
라고 한말에서 유래 했다고 하는데 확실한 증거는 없습니다.^^;


일조권은 이정도만 이해 하시면 됩니다.
1. 건폐율 과 용적율입니다



군산시에서 규정하고있는 건폐율과 용적율입니다
건폐율 60% 이하
회원님이 의뢰한 땅면적에서 60% 이하로 건물을 지라는 이야기입니다.
전체 대지면적 50.78평 중 60.% 즉 30.46평까지만 집을 지을수있다는 뜻입니다.
다음은 용적율 입니다.
250% 지역입니다
즉 대지 면적의 2.5 배까지 전체 면적을 질수있다는 뜻입니다
50.78평 *2.5 배=126평까지 질수있습니다.
여기서 부터는 복잡해 지세요^^;
사선제한 일조권 등이 적용됩니다.
본론으로 돌아오겠습니다.
1. 이층 이상으로 질경우입니다.

보시는것처럼 12개층 면적은 56M2(16평 ) 정도로 삼층으로 건축하셔도됩니다.
또는 일층은 25평 이층은 15 평 이렇게 하셔도 됩니다.
이렇게 이층 이상으로 하면 앞의 정원을 넓게 사용하실수있습니다.
2. 단층으로 건축하는경우입니다.

보시는 것 처럼 일층에만 30평 정도를 지으셔도 됩니다.
하지만 앞의 정원이나 주차 공간이 너무 없게 됩니다.
다른 방법입니다.

그림처럼 일층은 크게 이층은 작게 지셔도 됩니다.
반대로 일층은 작게 이층은 크게 지셔도 됩니다
* 결론*
회원님이 검토 하신 토지에 대해 간략하게 설명 드렸습니다.
단층으로 또는 이층으로 건축할지는 정하시면됩니다.
단층은 단층대로 이층은 이층대로의 장단점이 있습니다.
신중하게 생각하셔서 알려 주시면
방은 어떻게 배치가 되는지 등을 고려하여 계획설계 진행 하도록 하겠습니다
여러가지 조건이 맟지 않는다면 조금더 다른 토지를 보시는것도 좋습니다.
시간을 두시고 천천히 준비 하시는것이 좋습니다.
평생을 두고 살아가야할집 철저하게 준비 하신는것이 좋습니다.^^
오늘도 즐겁고 행복하 하루 보내세요
회원님께서 문의 하신 토지에 대한 개략 분석입니다.
회원님께서 검토 중인신 토지에대해 설명드리겠습니다.
이부분을 보시고 단층으로 설계 할것인지 ?
이층이상으로 설계 할것인지를 정하시면 됩니다.
현재 토지는 보시는것 처럼 2종일반주거 지역입니다.
간단하게 말씀 드리면 주택을 짓는데는 아무런 문제가 없다는 뜻입니다.
회원님이 검토의뢰 하신 토지의 면적은
167.9M2(50.78평입니다)
토지는 각각의 성격을 가지고 있습니다 땅의 형태 모양에 따라 집을 지을수있는 방법이 다르게 됩니다.
가장 먼적 건폐율이란것을 적용받습니다.
그 다음이 용적율
그리고 일조권, 사선제한, 도로와의 관계 등 등 여러가지가 있습니다.
큰틀만 가지고 설명 드리겠습니다.
보시는것처럼 노란색으로 표시된 부분은 인접대지 즉 옆땅에서 비워 주셔야 하는 거리입니다.
적색부분은 일조권 에 의해 비워 두셔야 하는 땅입니다.
일조권이란?
일조권은 고대 그리스의 철학자인 디오게네스가 소원을 묻는 알렉산더 대왕에게 " 햇볕을 쬘수있게 비켜주겠죠?"
라고 한말에서 유래 했다고 하는데 확실한 증거는 없습니다.^^;
일조권은 이정도만 이해 하시면 됩니다.
1. 건폐율 과 용적율입니다
군산시에서 규정하고있는 건폐율과 용적율입니다
건폐율 60% 이하
회원님이 의뢰한 땅면적에서 60% 이하로 건물을 지라는 이야기입니다.
전체 대지면적 50.78평 중 60.% 즉 30.46평까지만 집을 지을수있다는 뜻입니다.
다음은 용적율 입니다.
250% 지역입니다
즉 대지 면적의 2.5 배까지 전체 면적을 질수있다는 뜻입니다
50.78평 *2.5 배=126평까지 질수있습니다.
여기서 부터는 복잡해 지세요^^;
사선제한 일조권 등이 적용됩니다.
본론으로 돌아오겠습니다.
1. 이층 이상으로 질경우입니다.
보시는것처럼 12개층 면적은 56M2(16평 ) 정도로 삼층으로 건축하셔도됩니다.
또는 일층은 25평 이층은 15 평 이렇게 하셔도 됩니다.
이렇게 이층 이상으로 하면 앞의 정원을 넓게 사용하실수있습니다.
2. 단층으로 건축하는경우입니다.
보시는 것 처럼 일층에만 30평 정도를 지으셔도 됩니다.
하지만 앞의 정원이나 주차 공간이 너무 없게 됩니다.
다른 방법입니다.
그림처럼 일층은 크게 이층은 작게 지셔도 됩니다.
반대로 일층은 작게 이층은 크게 지셔도 됩니다
* 결론*
회원님이 검토 하신 토지에 대해 간략하게 설명 드렸습니다.
단층으로 또는 이층으로 건축할지는 정하시면됩니다.
단층은 단층대로 이층은 이층대로의 장단점이 있습니다.
신중하게 생각하셔서 알려 주시면
방은 어떻게 배치가 되는지 등을 고려하여 계획설계 진행 하도록 하겠습니다
여러가지 조건이 맟지 않는다면 조금더 다른 토지를 보시는것도 좋습니다.
시간을 두시고 천천히 준비 하시는것이 좋습니다.
평생을 두고 살아가야할집 철저하게 준비 하신는것이 좋습니다.^^
오늘도 즐겁고 행복하 하루 보내세요